臺南市永康區龍橋街270巷20弄30號5F/5F
2021-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 982 萬 24.7 萬/坪 × 38 坪
權狀坪數38 坪
主建物22.42 坪
公設比28.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38 坪
└ 主建物 22.42 坪
└ 公設等 15.58 坪
土地持分 11.71 坪
0 坪38 坪
土地坐落 烏竹段 976 地號
價格拆解
成交總價982 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價842 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 23.6
龍橋街中位 23.2
永康區 2021 年中位 20.6
比本棟中位 高 5%比龍橋街中位 高 6%比永康區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交982 萬
+27%
2026 年推估1,250 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）674 萬
每月月付25,236 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-12 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.53 坪 25.3 萬/坪總 938 萬 2021-11-26 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.32 坪 24.4 萬/坪總 888 萬 2021-10-02 4F/5F 3房2廳2衛 · 40.13 坪 24.4 萬/坪總 973 萬 2021-10-02 4F/5F 3房2廳2衛 · 38 坪 24 萬/坪總 955 萬 2021-09-24 2F/5F 2房2廳2衛 · 26.72 坪 23.5 萬/坪總 628 萬 2021-09-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 23.5 萬/坪總 929 萬 2021-09-12 5F/5F 2房2廳2衛 · 27.83 坪 24.3 萬/坪總 687 萬 2021-09-10 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.83 坪 23.3 萬/坪總 578 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。