臺南市南區健康路二段401巷12號5F/5F
2021-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 368 萬 10.4 萬/坪 × 35.47 坪
權狀坪數35.47 坪
主建物27.06 坪
公設比12.3%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 35.47 坪
└ 主建物 27.06 坪
└ 公設等 8.41 坪
土地持分 9.5 坪
0 坪35.47 坪
土地坐落 新興段 232-54 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 8.5
健康路二段中位 14.9
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 22%比健康路二段中位 低 30%比南區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交368 萬
+24%
2026 年推估458 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）294 萬
每月月付11,029 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。