臺南市東區崇道路96號4F/8F
2021-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 18.6 萬/坪 × 35.4 坪
權狀坪數35.4 坪
主建物19.3 坪
公設比26%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.4 坪
└ 主建物 19.3 坪
└ 公設等 16.1 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪35.4 坪
土地坐落 竹篙厝段 3232 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 18
崇道路中位 15
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 3%比崇道路中位 高 24%比東區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交660 萬
+28%
2026 年推估844 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-10 3F/8F 3房2廳2衛 · 26.38 坪 19 萬/坪總 500 萬 2024-05-05 8F/8F 4房2廳3衛 · 34.91 坪 22.9 萬/坪總 800 萬 2023-10-11 1房1廳1衛 · 120.56 坪 1.7 萬/坪總 205 萬 2021-10-05 5F/8F 4房2廳1衛 · 34.91 坪 19.1 萬/坪總 665 萬 2021-01-22 5F/8F 3房2廳2衛 · 26.38 坪 18 萬/坪總 475 萬 2019-12-10 8F/8F 3房2廳2衛 · 26.31 坪 16.7 萬/坪總 438 萬 2019-03-15 3房1廳2衛 · 35.06 坪 11.4 萬/坪總 400 萬 2017-08-25 1房0廳2衛 · 120.56 坪 1.5 萬/坪總 185 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。