臺南市中西區民族路二段76之10號10F/15F
2024-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 288 萬 19.8 萬/坪 × 14.58 坪
權狀坪數14.58 坪
主建物9.6 坪
公設比18.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 14.58 坪
└ 主建物 9.6 坪
└ 公設等 4.98 坪
土地持分 1.02 坪
0 坪14.58 坪
土地坐落 廣慈段 412 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 12.3
民族路二段中位 15
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 61%比民族路二段中位 高 32%比中西區 2024 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交288 萬
+6%
2026 年推估307 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）230 萬
每月月付8,632 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳0衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；含租約；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。