臺南市中西區民族路二段76之10號5F/15F
2024-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 18.5 萬/坪 × 21.11 坪
權狀坪數21.11 坪
主建物11.22 坪
公設比34.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 21.11 坪
└ 主建物 11.22 坪
└ 公設等 9.89 坪
土地持分 1.54 坪
0 坪21.11 坪
土地坐落 廣慈段 412 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 12.3
民族路二段中位 15
中西區 2024 年中位 25.2
比本棟中位 高 50%比民族路二段中位 高 23%比中西區 2024 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交390 萬
+3%
2026 年推估400 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價款新台幣2093520元整，建物價款新台幣1806480元整其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-20 0房0廳0衛 · 9.37 坪 11.2 萬/坪總 105 萬 2026-03-23 0房0廳0衛 · 7.75 坪 11.6 萬/坪總 90 萬 2025-07-02 5F/15F 0房0廳0衛 · 21.11 坪 18.5 萬/坪總 390 萬 2025-02-21 8F/15F 1房1廳0衛 · 31.6 坪 18.2 萬/坪總 576 萬 2024-12-22 0房1廳0衛 · 23.97 坪 6.7 萬/坪總 160 萬 2024-11-29 0房1廳0衛 · 8.02 坪 10.6 萬/坪總 85 萬 2024-11-18 10F/15F 1房1廳0衛 · 14.58 坪 19.8 萬/坪總 288 萬 2024-02-21 6F/15F 0房1廳1衛 · 85.35 坪 12.3 萬/坪總 1,050 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。