臺南市北區長榮路五段41巷52號4F/14F
2022-07-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 423 萬 18.7 萬/坪 × 22.57 坪
權狀坪數22.57 坪
主建物13.36 坪
公設比34.6%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 22.57 坪
└ 主建物 13.36 坪
└ 公設等 9.21 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪22.57 坪
土地坐落 富台段 779 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 13.6
長榮路五段中位 14.1
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 38%比長榮路五段中位 高 33%比北區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交423 萬
+9%
2026 年推估462 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）338 萬
每月月付12,678 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-13 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 16.6 萬/坪總 750 萬 2022-03-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 21.5 萬/坪總 970 萬 2021-05-15 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 17.5 萬/坪總 788 萬 2020-02-28 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 16.2 萬/坪總 730 萬 2019-05-02 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 13.5 萬/坪總 610 萬 2017-03-12 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 13.4 萬/坪總 603 萬 2016-09-07 8F/14F 3房1廳2衛 · 45.16 坪 12.4 萬/坪總 560 萬 2015-07-14 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 5.5 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。