臺南市中西區頂美三街168號11F/18F
2019-05-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,435 萬 16.8 萬/坪 × 85.54 坪
權狀坪數85.54 坪
主建物38.36 坪
公設比29.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 85.54 坪
└ 主建物 38.36 坪
└ 公設等 47.18 坪
土地持分 7.64 坪
0 坪85.54 坪
土地坐落 頂美段 1519 地號
價格拆解
成交總價1,435 萬
扣車位後房價1,435 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 18.1
頂美三街中位 18.6
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 低 7%比頂美三街中位 低 10%比中西區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,435 萬
+47%
2026 年推估2,104 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 669 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）287 萬
貸款（8 成）1,148 萬
每月月付43,009 元
30 年總利息400 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。