臺南市中西區觀亭街61號6F/7F
2021-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 145 萬 17.4 萬/坪 × 8.36 坪
權狀坪數8.36 坪
主建物4.68 坪
公設比32.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 8.36 坪
└ 主建物 4.68 坪
└ 公設等 3.68 坪
土地持分 1.27 坪
0 坪8.36 坪
土地坐落 觀音段 267 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.4
觀亭街中位 12.7
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 0%比觀亭街中位 高 37%比中西區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交145 萬
+20%
2026 年推估174 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）29 萬
貸款（8 成）116 萬
每月月付4,346 元
30 年總利息40 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-21 2F/7F 1房0廳1衛 · 8.07 坪 27.9 萬/坪總 225 萬 2025-03-18 4F/7F 1房0廳1衛 · 7.89 坪 27 萬/坪總 213 萬 2025-02-09 2F/7F 2房1廳2衛 · 20.48 坪 26.2 萬/坪總 537 萬 2025-01-13 6F/7F 1房0廳1衛 · 7.89 坪 26 萬/坪總 205 萬 2024-10-12 6F/7F 1房0廳1衛 · 8.36 坪 25.7 萬/坪總 215 萬 2024-05-27 5F/7F 1房0廳1衛 · 8.36 坪 19.1 萬/坪總 160 萬 2024-04-01 6F/7F 1房0廳1衛 · 8.07 坪 34.7 萬/坪總 280 萬 2022-01-11 4F/7F 3房1廳2衛 · 29.22 坪 12 萬/坪總 352 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。