臺南市中西區觀亭街61號4F/7F

2022-01-11 實價登錄成交明細

成交總價 352 萬 12 萬/坪 × 29.22 坪

權狀坪數29.22 坪

主建物18.35 坪

公設比30.6%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 29.22 坪

└ 主建物 18.35 坪

└ 公設等 10.87 坪

土地持分 4.33 坪

0 坪29.22 坪

土地坐落 觀音段 267 地號

成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪

本筆成交 12

本棟中位 17.4

觀亭街中位 12.7

中西區 2022 年中位 22.5

比本棟中位低 31%比觀亭街中位低 6%比中西區 2022 年中位低 47%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2022 年成交352 萬

+12%

2026 年推估394 萬

以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）70 萬

貸款（8 成）282 萬

每月月付10,550 元

30 年總利息98 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局3房1廳2衛

樓層4F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。