臺南市北區林森路三段140巷39號4F/8F
2022-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 19.5 萬/坪 × 48.81 坪
權狀坪數48.81 坪
主建物30.45 坪
公設比31.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 48.81 坪
└ 主建物 30.45 坪
└ 公設等 18.36 坪
土地持分 16.77 坪
0 坪48.81 坪
土地坐落 仁愛段 1-57 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 18.2
林森路三段中位 24.9
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 7%比林森路三段中位 低 22%比北區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交950 萬
+10%
2026 年推估1,041 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。