臺南市永康區文化路242巷7號5F/10F
2020-12-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 13.9 萬/坪 × 35.94 坪
權狀坪數35.94 坪
主建物21.81 坪
公設比32.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.94 坪
└ 主建物 21.81 坪
└ 公設等 14.13 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪35.94 坪
土地坐落 文化段 64 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 9.2
文化路中位 11.9
永康區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 51%比文化路中位 高 17%比永康區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+35%
2026 年推估675 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2016-11-04 10F/10F 3房2廳2衛 · 38.12 坪 11.8 萬/坪總 450 萬 2015-04-17 3F/10F 3房2廳2衛 · 35.94 坪 10.3 萬/坪總 370 萬 2014-01-25 9F/10F 3房2廳2衛 · 31.43 坪 8.5 萬/坪總 267 萬 2013-11-29 10F/10F 2房2廳2衛 · 38.12 坪 8.5 萬/坪總 322 萬 2012-09-12 9F/10F 3房2廳2衛 · 37.96 坪 9.2 萬/坪總 350 萬 2012-08-06 9F/10F 3房2廳2衛 · 37.96 坪 6.1 萬/坪總 230 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。