臺南市安南區生態街59號12F/20F
2020-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,478 萬 22.8 萬/坪 × 70.57 坪
權狀坪數70.57 坪
主建物32.35 坪
公設比33.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 70.57 坪
└ 主建物 32.35 坪
└ 公設等 38.22 坪
土地持分 9.7 坪
0 坪70.57 坪
土地坐落 國安段 1762 地號
價格拆解
成交總價1,478 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價1,243 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 22.8
生態街中位 22.7
安南區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 高 0%比生態街中位 高 0%比安南區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,478 萬
+48%
2026 年推估2,187 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 709 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）249 萬
貸款（8 成）994 萬
每月月付37,254 元
30 年總利息347 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：土地價格為333萬元整，建物價格為1145萬元整有轉讓，讓渡金額為1390萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。