臺南市東區德昌路87號8F/13F
2024-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,496 萬 43 萬/坪 × 38.05 坪
權狀坪數38.05 坪
主建物18.16 坪
公設比33.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.05 坪
└ 主建物 18.16 坪
└ 公設等 19.89 坪
土地持分 5.78 坪
0 坪38.05 坪
土地坐落 自由段 50 地號
價格拆解
成交總價1,496 萬
其中車位−168 萬
扣車位後房價1,328 萬
單價 43 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43 萬/坪
本筆成交 43
本棟中位 27.2
德昌路中位 24.7
東區 2024 年中位 31.1
比本棟中位 高 58%比德昌路中位 高 74%比東區 2024 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,496 萬
-6%
2026 年推估1,410 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,062 萬
每月月付39,802 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（168 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。