臺南市東區裕農路726巷2弄11號5F/5F
2021-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 315 萬 13.9 萬/坪 × 22.65 坪
權狀坪數22.65 坪
主建物16.57 坪
公設比16.7%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 22.65 坪
└ 主建物 16.57 坪
└ 公設等 6.08 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪22.65 坪
土地坐落 裕南段 212 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 13.9
裕農路中位 16.5
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比裕農路中位 低 16%比東區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交315 萬
+28%
2026 年推估403 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）252 萬
每月月付9,441 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-07-23 3F/5F 3房2廳1衛 · 24.54 坪 12.7 萬/坪總 313 萬 2024-11-20 5F/5F 3房2廳1衛 · 22.65 坪 14.8 萬/坪總 336 萬 2017-04-08 4F/5F 3房1廳1衛 · 22.65 坪 6.8 萬/坪總 154 萬 2014-09-18 1F/5F 2房2廳1衛 · 20.77 坪 13.9 萬/坪總 288 萬 2013-10-10 2F/5F 3房2廳2衛 · 18.86 坪 3.6 萬/坪總 68 萬 2013-10-09 5F/5F 2房1廳1衛 · 22.65 坪 3 萬/坪總 67 萬 2012-10-08 4F/5F 2房1廳1衛 · 18.86 坪 4.8 萬/坪總 90 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。