臺南市鹽水區蔦松路56巷50號5F/6F
2021-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 268 萬 7.7 萬/坪 × 35.04 坪
權狀坪數35.04 坪
主建物22.39 坪
公設比25.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 35.04 坪
└ 主建物 22.39 坪
└ 公設等 12.65 坪
土地持分 8.06 坪
0 坪35.04 坪
土地坐落 北門段 394 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.7 萬/坪
本筆成交 7.7
本棟中位 7.4
蔦松路中位 9
鹽水區 2021 年中位 12.7
比本棟中位 高 4%比蔦松路中位 低 14%比鹽水區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交268 萬
+27%
2026 年推估340 萬
以鹽水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）214 萬
每月月付8,032 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。