臺南市南區新慶街10巷11號3F/5F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 178 萬 23 萬/坪 × 7.73 坪
權狀坪數7.73 坪
主建物5.8 坪
公設比20.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 7.73 坪
└ 主建物 5.8 坪
└ 公設等 1.93 坪
土地持分 2.04 坪
0 坪7.73 坪
土地坐落 鹽埕段 2620 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 11.2
新慶街中位 12.3
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 105%比新慶街中位 高 87%比南區 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交178 萬
+24%
2026 年推估221 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）142 萬
每月月付5,335 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-14 2F/5F 1房1廳1衛 · 8.89 坪 22.5 萬/坪總 200 萬 2024-11-11 5F/5F 1房0廳1衛 · 7.73 坪 28.5 萬/坪總 220 萬 2024-10-18 5F/5F 1房0廳1衛 · 7.73 坪 28.5 萬/坪總 220 萬 2024-07-04 2F/5F 1房1廳1衛 · 7.89 坪 21.6 萬/坪總 170 萬 2024-04-15 4F/5F 1房1廳1衛 · 7.89 坪 22.8 萬/坪總 180 萬 2024-03-22 3F/5F 1房0廳1衛 · 7.73 坪 24.6 萬/坪總 190 萬 2022-05-17 2F/5F 1房0廳1衛 · 8.89 坪 22.3 萬/坪總 198 萬 2021-10-25 5F/5F 1房1廳1衛 · 8.89 坪 21.1 萬/坪總 188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。