臺南市新市區潭頂317之1號5F/7F
2023-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 27.2 萬/坪 × 32.1 坪
權狀坪數32.1 坪
主建物20.34 坪
公設比21.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.1 坪
└ 主建物 20.34 坪
└ 公設等 11.76 坪
土地持分 9.03 坪
0 坪32.1 坪
土地坐落 潭頂段 533 地號
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價780 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 28.4
潭頂中位 28.1
新市區 2023 年中位 29.3
比本棟中位 低 4%比潭頂中位 低 3%比新市區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交860 萬
+1%
2026 年推估869 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-10 4F/7F 2房2廳2衛 · 29.48 坪 33.6 萬/坪總 975 萬 2025-02-28 6F/7F 3房2廳2衛 · 30.13 坪 33.7 萬/坪總 1,014 萬 2025-02-28 2F/7F 2房2廳2衛 · 22.94 坪 35.5 萬/坪總 815 萬 2025-02-26 4F/7F 2房2廳2衛 · 29.48 坪 33.6 萬/坪總 975 萬 2025-02-05 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.39 坪 33.6 萬/坪總 1,039 萬 2024-12-31 2F/7F 2房2廳2衛 · 29.48 坪 34.8 萬/坪總 1,007 萬 2024-12-12 6F/7F 2房2廳2衛 · 24.49 坪 29.6 萬/坪總 725 萬 2024-11-30 2F/7F 3房2廳2衛 · 32.09 坪 35.2 萬/坪總 1,119 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。