臺南市東區大同路二段97巷3號14F/16F
2021-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 872 萬 14.8 萬/坪 × 59.13 坪
權狀坪數59.13 坪
主建物28.16 坪
公設比43.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 59.13 坪
└ 主建物 28.16 坪
└ 公設等 30.97 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪59.13 坪
土地坐落 路東段 559-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價872 萬
扣車位後房價872 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 12
大同路二段中位 13
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 23%比大同路二段中位 高 14%比東區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交872 萬
+28%
2026 年推估1,115 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）698 萬
每月月付26,135 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-12-04 9F/16F 3房2廳2衛 · 59.14 坪 13.5 萬/坪總 800 萬 2020-08-11 10F/16F 3房2廳2衛 · 59.13 坪 14.3 萬/坪總 845 萬 2020-07-27 13F/16F 3房2廳2衛 · 64.03 坪 12 萬/坪總 770 萬 2020-05-14 10F/16F 3房2廳2衛 · 59.13 坪 11 萬/坪總 650 萬 2019-07-28 13F/16F 3房2廳2衛 · 64.03 坪 7.8 萬/坪總 500 萬 2017-12-29 14F/16F 3房2廳2衛 · 59.13 坪 10.7 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。