臺南市永康區中華路58巷76號9F/14F
2022-12-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 121 萬 11.1 萬/坪 × 10.86 坪
權狀坪數10.86 坪
主建物6.15 坪
公設比37.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 10.86 坪
└ 主建物 6.15 坪
└ 公設等 4.71 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪10.86 坪
土地坐落 中興段 578 地號
價格拆解
成交總價121 萬
扣車位後房價121 萬
單價 11.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 12.2
中華路中位 13.8
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 低 9%比中華路中位 低 20%比永康區 2022 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交121 萬
+13%
2026 年推估136 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）97 萬
每月月付3,627 元
30 年總利息34 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-10 10F/14F 3房2廳2衛 · 55.41 坪 22.8 萬/坪總 1,265 萬 2025-03-13 5F/14F 3房2廳2衛 · 54.31 坪 22.1 萬/坪總 1,200 萬 2023-11-29 9F/14F 3房2廳2衛 · 54.31 坪 19.3 萬/坪總 1,050 萬 2023-10-07 5F/14F 3房2廳2衛 · 54.31 坪 22.1 萬/坪總 1,200 萬 2023-07-02 14F/14F 3房2廳2衛 · 55.41 坪 22.6 萬/坪總 1,250 萬 2022-06-14 9F/14F 3房1廳2衛 · 10.86 坪 10.1 萬/坪總 110 萬 2021-10-31 8F/14F 3房2廳2衛 · 55.41 坪 5.8 萬/坪總 320 萬 2021-02-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 54.33 坪 12.9 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。