臺南市安南區培安路305巷7號4F/15F
2019-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 631 萬 13.6 萬/坪 × 46.79 坪
權狀坪數46.79 坪
主建物23.13 坪
公設比32.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.79 坪
└ 主建物 23.13 坪
└ 公設等 23.66 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪46.79 坪
土地坐落 怡安段 923 地號
價格拆解
成交總價631 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價511 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 15.4
培安路中位 15.1
安南區 2019 年中位 16.6
比本棟中位 低 12%比培安路中位 低 10%比安南區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交631 萬
+69%
2026 年推估1,065 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 434 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）409 萬
每月月付15,315 元
30 年總利息143 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-27 14F/15F 2房2廳2衛 · 35.06 坪 24.2 萬/坪總 850 萬 2026-01-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 15 萬/坪總 700 萬 2025-12-06 15F/15F 2房2廳2衛 · 26.26 坪 15.7 萬/坪總 412 萬 2024-05-22 14F/15F 2房2廳2衛 · 36.6 坪 27.6 萬/坪總 1,010 萬 2023-06-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.61 坪 24.4 萬/坪總 1,088 萬 2023-06-07 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 23.7 萬/坪總 1,100 萬 2023-04-26 3F/15F 2房2廳2衛 · 35.06 坪 25.7 萬/坪總 900 萬 2022-11-16 15F/15F 2房2廳2衛 · 36.6 坪 25.7 萬/坪總 940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。