臺南市永康區正強街298號8F/14F
2021-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 14.9 萬/坪 × 37.58 坪
權狀坪數37.58 坪
主建物21.55 坪
公設比34.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 37.58 坪
└ 主建物 21.55 坪
└ 公設等 16.03 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪37.58 坪
土地坐落 自強段 592 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 12.3
正強街中位 19.2
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 21%比正強街中位 低 22%比永康區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+27%
2026 年推估713 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-28 11F/14F 3房2廳2衛 · 37.58 坪 14.6 萬/坪總 550 萬 2025-08-09 14F/14F 3房2廳2衛 · 28.42 坪 24.3 萬/坪總 690 萬 2024-06-12 2F/14F 3房2廳2衛 · 28.51 坪 19.3 萬/坪總 550 萬 2024-03-21 9F/14F 3房1廳2衛 · 28.64 坪 9.8 萬/坪總 280 萬 2023-09-12 8F/14F 3房2廳2衛 · 28.5 坪 22.1 萬/坪總 630 萬 2022-04-30 8F/14F 3房2廳2衛 · 37.58 坪 22.6 萬/坪總 850 萬 2021-06-03 14F/14F 3房2廳2衛 · 28.42 坪 17.1 萬/坪總 485 萬 2020-11-27 13F/14F 3房2廳2衛 · 28.5 坪 12.5 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。