臺南市中西區開山路235巷12號5F/5F
2022-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 163 萬 14.3 萬/坪 × 11.38 坪
權狀坪數11.38 坪
主建物7.02 坪
公設比32.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 11.38 坪
└ 主建物 7.02 坪
└ 公設等 4.36 坪
土地持分 2.82 坪
0 坪11.38 坪
土地坐落 郡王祠段 1233 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 11.8
開山路中位 14
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 21%比開山路中位 高 2%比中西區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交163 萬
+10%
2026 年推估180 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）33 萬
貸款（8 成）130 萬
每月月付4,885 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。