臺南市中西區中華西路二段416號4F/25F
2020-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 20.5 萬/坪 × 83.41 坪
權狀坪數83.41 坪
主建物47.57 坪
公設比29.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 83.41 坪
└ 主建物 47.57 坪
└ 公設等 35.84 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪83.41 坪
土地坐落 武聖段 2403 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 24
中華西路二段中位 23.2
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 低 15%比中華西路二段中位 低 12%比中西區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,600 萬
+32%
2026 年推估2,113 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 513 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層4F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。