臺南市北區公園南路362巷10號12F/25F
2022-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 633 萬 26.9 萬/坪 × 23.5 坪
權狀坪數23.5 坪
主建物16.99 坪
公設比22.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 23.5 坪
└ 主建物 16.99 坪
└ 公設等 6.51 坪
土地持分 2.15 坪
0 坪23.5 坪
土地坐落 立人段 52 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 12.4
公園南路中位 18.5
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 117%比公園南路中位 高 45%比北區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交633 萬
+9%
2026 年推估691 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）506 萬
每月月付18,972 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 12F/25F 3房2廳2衛 · 46.7 坪 21.8 萬/坪總 1,020 萬 2024-05-14 7F/25F 4房2廳2衛 · 41.59 坪 17 萬/坪總 705 萬 2024-04-09 18F/25F 2房2廳1衛 · 25.86 坪 25.5 萬/坪總 660 萬 2023-11-21 19F/25F 4房2廳2衛 · 47 坪 12.8 萬/坪總 600 萬 2023-10-22 21F/25F 3房2廳2衛 · 42.32 坪 20.3 萬/坪總 860 萬 2023-09-10 16F/25F 3房2廳2衛 · 37.26 坪 18 萬/坪總 670 萬 2023-06-13 16F/25F 3房2廳2衛 · 42.32 坪 20.1 萬/坪總 850 萬 2022-07-06 18F/25F 4房2廳2衛 · 42.28 坪 17.7 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。