臺南市中西區和緯路五段365號9F/29F
2020-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,888 萬 23.2 萬/坪 × 176.68 坪
權狀坪數176.68 坪
主建物79.58 坪
公設比38.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 176.68 坪
└ 主建物 79.58 坪
└ 公設等 97.1 坪
土地持分 14.47 坪
0 坪176.68 坪
土地坐落 成光段 56-11 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,888 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,638 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 37.4
和緯路五段中位 25.9
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 低 38%比和緯路五段中位 低 10%比中西區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,888 萬
+30%
2026 年推估5,062 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）728 萬
貸款（8 成）2,910 萬
每月月付109,035 元
30 年總利息1,015 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層9F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。