臺南市安南區新宅一街28號5F/5F
2022-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 598 萬 19.2 萬/坪 × 31.09 坪
權狀坪數31.09 坪
主建物20.08 坪
公設比15.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.09 坪
└ 主建物 20.08 坪
└ 公設等 11.01 坪
土地持分 10.78 坪
0 坪31.09 坪
土地坐落 總安段 1119 地號
價格拆解
成交總價598 萬
扣車位後房價598 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 20
新宅一街中位 21.4
安南區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 低 4%比新宅一街中位 低 10%比安南區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交598 萬
+6%
2026 年推估636 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,923 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。