臺南市安平區建平一街23巷25弄6號3F/7F
2019-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 11.3 萬/坪 × 39.67 坪
權狀坪數39.67 坪
主建物19.95 坪
公設比29.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.67 坪
└ 主建物 19.95 坪
└ 公設等 19.72 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪39.67 坪
土地坐落 新南段 97 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 12.5
建平一街中位 15.1
安平區 2019 年中位 17.5
比本棟中位 低 10%比建平一街中位 低 25%比安平區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+44%
2026 年推估650 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-25 7F/7F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 14.7 萬/坪總 600 萬 2023-11-20 3房2廳2衛 · 39.08 坪 20.6 萬/坪總 805 萬 2023-11-05 7F/7F 3房1廳2衛 · 36.4 坪 19.4 萬/坪總 705 萬 2023-08-11 4F/7F 3房2廳2衛 · 40.9 坪 17.6 萬/坪總 720 萬 2022-10-08 5F/7F 2房2廳2衛 · 23.81 坪 20.2 萬/坪總 480 萬 2020-04-10 2房1廳2衛 · 39.08 坪 10.2 萬/坪總 400 萬 2019-12-23 7F/7F 3房2廳2衛 · 36.4 坪 12.5 萬/坪總 455 萬 2019-07-26 5F/7F 3房2廳2衛 · 39.88 坪 9.4 萬/坪總 375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。