臺南市中西區府前路一段359巷28號4F/7F
2021-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 17.8 萬/坪 × 31.96 坪
權狀坪數31.96 坪
主建物19.4 坪
公設比29.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.96 坪
└ 主建物 19.4 坪
└ 公設等 12.56 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪31.96 坪
土地坐落 南門段 695 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 11.5
府前路一段中位 16.4
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 55%比府前路一段中位 高 9%比中西區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交570 萬
+20%
2026 年推估685 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-23 1F/7F 0房0廳0衛 · 24.28 坪 28.3 萬/坪總 688 萬 2019-07-29 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.96 坪 11.4 萬/坪總 365 萬 2019-07-02 7F/7F 2房2廳2衛 · 31.96 坪 12.5 萬/坪總 400 萬 2019-01-29 7F/7F 3房2廳2衛 · 29.95 坪 11.5 萬/坪總 345 萬 2017-01-10 6F/7F 1房0廳1衛 · 9.96 坪 13.3 萬/坪總 133 萬 2015-10-20 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.96 坪 11.6 萬/坪總 370 萬 2013-09-16 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.96 坪 11 萬/坪總 350 萬 2013-07-05 6F/7F 1房1廳1衛 · 9.96 坪 8.8 萬/坪總 88 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。