臺南市安平區民權路四段313號
2021-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 11.4 萬/坪 × 61.57 坪
權狀坪數61.57 坪
主建物47.76 坪
公設比22.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 61.57 坪
└ 主建物 47.76 坪
└ 公設等 13.81 坪
土地持分 32.15 坪
0 坪61.57 坪
土地坐落 新南段 269-212 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 12.1
民權路四段中位 32.6
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 6%比民權路四段中位 低 65%比安平區 2021 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+10%
2026 年推估771 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-29 4房2廳4衛 · 65.05 坪 16.4 萬/坪總 1,068 萬 2021-11-26 4房2廳4衛 · 65.05 坪 18.9 萬/坪總 1,228 萬 2021-08-28 3房2廳4衛 · 65.05 坪 16.3 萬/坪總 1,058 萬 2017-04-05 7房2廳7衛 · 74.37 坪 6.7 萬/坪總 500 萬 2017-03-21 4房2廳4衛 · 65.05 坪 14.3 萬/坪總 930 萬 2016-04-19 3房2廳4衛 · 65.05 坪 12 萬/坪總 780 萬 2016-04-14 4房2廳4衛 · 57.87 坪 12.1 萬/坪總 700 萬 2016-03-28 4房2廳4衛 · 65.05 坪 10 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。