臺南市麻豆區新生南路216號5F/14F
2022-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,315 萬 24.9 萬/坪 × 57 坪
權狀坪數57 坪
主建物28.9 坪
公設比34.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 57 坪
└ 主建物 28.9 坪
└ 公設等 28.1 坪
土地持分 12.65 坪
0 坪57 坪
土地坐落 興農段 472-42 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,315 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,195 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 26.5
新生南路中位 23.9
麻豆區 2022 年中位 21.7
比本棟中位 低 6%比新生南路中位 高 4%比麻豆區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,315 萬
+11%
2026 年推估1,454 萬
以麻豆區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）956 萬
每月月付35,816 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-06 3F/14F 3房2廳2衛 · 55.07 坪 26.3 萬/坪總 1,359 萬 2025-04-02 1F/14F 1房1廳1衛 · 137.5 坪 21.8 萬/坪總 2,855 萬 2024-12-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 54.07 坪 29.4 萬/坪總 1,473 萬 2024-11-23 11F/14F 3房2廳2衛 · 64.97 坪 29.4 萬/坪總 1,677 萬 2024-07-13 13F/14F 3房2廳2衛 · 55.07 坪 29.9 萬/坪總 1,507 萬 2024-07-09 12F/14F 3房2廳2衛 · 55.07 坪 29.4 萬/坪總 1,473 萬 2024-06-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 56.94 坪 27.8 萬/坪總 1,473 萬 2024-06-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 63.09 坪 24.2 萬/坪總 1,345 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。