臺南市安南區功安四街25號4F/5F
2021-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 16.4 萬/坪 × 41.32 坪
權狀坪數41.32 坪
主建物25 坪
公設比25.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.32 坪
└ 主建物 25 坪
└ 公設等 16.32 坪
土地持分 12.35 坪
0 坪41.32 坪
土地坐落 新淵段 183 地號
價格拆解
成交總價690 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價610 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.2
功安四街中位 16.6
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 高 1%比功安四街中位 低 1%比安南區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交690 萬
+28%
2026 年推估880 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-30 2F/5F 3房2廳2衛 · 42.17 坪 27.3 萬/坪總 1,150 萬 2022-04-12 5F/5F 3房2廳2衛 · 43.29 坪 21.5 萬/坪總 918 萬 2021-11-08 5F/5F 2房2廳2衛 · 25.31 坪 16.6 萬/坪總 420 萬 2021-08-05 5F/5F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 18.3 萬/坪總 810 萬 2021-07-01 5F/5F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 16.8 萬/坪總 713 萬 2021-06-28 2F/5F 2房2廳2衛 · 25.31 坪 15.3 萬/坪總 388 萬 2021-06-23 5F/5F 3房2廳2衛 · 42.51 坪 18.5 萬/坪總 820 萬 2021-05-14 5F/5F 2房2廳2衛 · 25.31 坪 16.6 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。