臺南市永康區中華二路266巷22號18F/19F
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 18.6 萬/坪 × 34.22 坪
權狀坪數34.22 坪
主建物21.22 坪
公設比30.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.22 坪
└ 主建物 21.22 坪
└ 公設等 13 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪34.22 坪
土地坐落 兵北段 41 地號
價格拆解
成交總價635 萬
扣車位後房價635 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 12
中華二路中位 13.4
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 55%比中華二路中位 高 39%比永康區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交635 萬
+27%
2026 年推估809 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-23 6F/19F 3房2廳1衛 · 29.87 坪 22.7 萬/坪總 677 萬 2024-11-17 10F/19F 4房2廳2衛 · 47.16 坪 23.3 萬/坪總 1,100 萬 2022-08-18 14F/19F 3房2廳1衛 · 29.87 坪 13.2 萬/坪總 395 萬 2021-01-20 6F/19F 3房2廳2衛 · 31.38 坪 13.2 萬/坪總 415 萬 2020-08-17 19F/19F 3房2廳1衛 · 33.17 坪 12.1 萬/坪總 400 萬 2020-08-09 15F/19F 3房2廳1衛 · 29.87 坪 13.3 萬/坪總 398 萬 2020-01-21 14F/19F 3房2廳1衛 · 29.87 坪 12.7 萬/坪總 380 萬 2019-10-25 10F/19F 4房2廳2衛 · 47.16 坪 12.9 萬/坪總 608 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。