臺南市永康區復國路50號4F/14F
2021-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 17.4 萬/坪 × 47.25 坪
權狀坪數47.25 坪
主建物26.03 坪
公設比38.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 47.25 坪
└ 主建物 26.03 坪
└ 公設等 21.22 坪
土地持分 13.42 坪
0 坪47.25 坪
土地坐落 永興段 13 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 7.2
復國路中位 17
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 142%比復國路中位 高 2%比永康區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+27%
2026 年推估1,045 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-07 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.63 坪 23.7 萬/坪總 1,200 萬 2024-05-15 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.1 坪 24.4 萬/坪總 1,175 萬 2024-02-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 50.85 坪 24.6 萬/坪總 1,250 萬 2022-12-29 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.25 坪 7.5 萬/坪總 352 萬 2022-09-11 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.26 坪 21.2 萬/坪總 1,000 萬 2022-08-20 7F/14F 3房2廳2衛 · 47.26 坪 21.6 萬/坪總 1,020 萬 2021-09-14 6F/14F 3房2廳2衛 · 47.26 坪 18.2 萬/坪總 860 萬 2021-05-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 47.26 坪 15.7 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。