臺南市新營區民生路336巷73之1號
2022-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 13.3 萬/坪 × 48 坪
權狀坪數48 坪
主建物32.37 坪
公設比26.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 48 坪
└ 主建物 32.37 坪
└ 公設等 15.63 坪
土地持分 11.9 坪
0 坪48 坪
土地坐落 周武段 419 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 13.3
民生路中位 11.8
新營區 2022 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比民生路中位 高 13%比新營區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交640 萬
+25%
2026 年推估801 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。