臺南市新營區民生路336巷73之1號
2021-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 385 萬 8 萬/坪 × 48 坪
權狀坪數48 坪
主建物32.37 坪
公設比26.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 48 坪
└ 主建物 32.37 坪
└ 公設等 15.63 坪
土地持分 11.9 坪
0 坪48 坪
土地坐落 周武段 419 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價385 萬
扣車位後房價385 萬
單價 8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8 萬/坪
本筆成交 8
本棟中位 13.3
民生路中位 11.8
新營區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 低 40%比民生路中位 低 32%比新營區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交385 萬
+33%
2026 年推估513 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）308 萬
每月月付11,539 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。