臺南市南區興昌路75號14F/14F
2022-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 27.6 萬/坪 × 50.04 坪
權狀坪數50.04 坪
主建物22.95 坪
公設比31.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 50.04 坪
└ 主建物 22.95 坪
└ 公設等 27.09 坪
土地持分 5.73 坪
0 坪50.04 坪
土地坐落 水交社段 51 地號
價格拆解
成交總價1,380 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 15.5
興昌路中位 16.8
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 78%比興昌路中位 高 64%比南區 2022 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,380 萬
+8%
2026 年推估1,488 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-03 12F/14F 3房2廳2衛 · 63.05 坪 17.5 萬/坪總 1,100 萬 2020-05-04 13F/14F 3房2廳2衛 · 61.79 坪 15.5 萬/坪總 958 萬 2019-09-23 9F/14F 3房1廳1衛 · 63.05 坪 12.7 萬/坪總 800 萬 2016-06-28 9F/14F 3房2廳2衛 · 63.05 坪 13.5 萬/坪總 850 萬 2016-06-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 49.41 坪 16.2 萬/坪總 710 萬 2016-06-25 4F/14F 3房2廳2衛 · 63.05 坪 15.7 萬/坪總 790 萬 2016-06-07 13F/14F 3房2廳2衛 · 61.79 坪 14.6 萬/坪總 760 萬 2016-06-07 9F/14F 3房2廳2衛 · 63.05 坪 14 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。