臺南市安平區建平八街72號10F/14F
2019-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 12.7 萬/坪 × 49.7 坪
權狀坪數49.7 坪
主建物23.23 坪
公設比42.2%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 49.7 坪
└ 主建物 23.23 坪
└ 公設等 26.47 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪49.7 坪
土地坐落 新南段 71-1 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 10.4
建平八街中位 14.2
安平區 2019 年中位 17.5
比本棟中位 高 22%比建平八街中位 低 11%比安平區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交630 萬
+44%
2026 年推估910 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 3房2廳2衛 · 49.61 坪 18.8 萬/坪總 930 萬 2025-04-30 4房2廳2衛 · 44.03 坪 20.4 萬/坪總 900 萬 2023-12-13 3房2廳2衛 · 49.61 坪 16.3 萬/坪總 810 萬 2023-05-26 3房2廳2衛 · 37.34 坪 16.9 萬/坪總 630 萬 2022-10-15 3房2廳2衛 · 45.64 坪 16.3 萬/坪總 742 萬 2022-09-19 3房2廳2衛 · 45.73 坪 18.2 萬/坪總 830 萬 2022-08-12 3房2廳2衛 · 46.13 坪 16.3 萬/坪總 750 萬 2022-03-08 3房2廳2衛 · 40.8 坪 19.1 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。