臺南市善化區公園路155號4F/15F
2020-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 18.2 萬/坪 × 32.44 坪
權狀坪數32.44 坪
主建物19.53 坪
公設比33.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 32.44 坪
└ 主建物 19.53 坪
└ 公設等 12.91 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪32.44 坪
土地坐落 光華段 1017 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 18.8
公園路中位 18.7
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 低 3%比公園路中位 低 3%比善化區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交590 萬
+59%
2026 年推估940 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本件買賣登記係原合約承買人指定產權登記名義人與本人關係為夫妻預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-10 4F/15F 2房2廳2衛 · 44.35 坪 29.3 萬/坪總 1,300 萬 2025-06-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 40.1 坪 32.1 萬/坪總 1,288 萬 2025-02-15 14F/15F 2房2廳1衛 · 31.65 坪 36.3 萬/坪總 1,150 萬 2020-08-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 18.2 萬/坪總 774 萬 2020-08-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.55 坪 19.9 萬/坪總 840 萬 2020-08-15 11F/15F 2房2廳2衛 · 42.82 坪 19.9 萬/坪總 834 萬 2020-07-27 15F/15F 3房2廳2衛 · 32.44 坪 20.5 萬/坪總 665 萬 2020-07-21 8F/15F 2房2廳1衛 · 32.73 坪 18.5 萬/坪總 578 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。