臺南市北區公園南路365號7F/14F
2022-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 288 萬 23.5 萬/坪 × 12.25 坪
權狀坪數12.25 坪
主建物7.44 坪
公設比27.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 12.25 坪
└ 主建物 7.44 坪
└ 公設等 4.81 坪
土地持分 1.32 坪
0 坪12.25 坪
土地坐落 立人段 65-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 21.3
公園南路中位 18.5
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 10%比公園南路中位 高 27%比北區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交288 萬
+9%
2026 年推估314 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）230 萬
每月月付8,632 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-30 12F/14F 1房0廳1衛 · 12.25 坪 29.4 萬/坪總 360 萬 2026-04-30 9F/14F 1房0廳1衛 · 10.79 坪 38.9 萬/坪總 420 萬 2026-03-02 8F/14F 1房0廳1衛 · 10.79 坪 26.9 萬/坪總 290 萬 2026-01-02 10F/14F 1房0廳1衛 · 8.94 坪 44.8 萬/坪總 400 萬 2025-07-08 7F/14F 1房0廳1衛 · 8.94 坪 42.5 萬/坪總 380 萬 2025-05-29 3F/14F 1房0廳1衛 · 12.25 坪 35.1 萬/坪總 430 萬 2025-03-09 5F/14F 1房0廳1衛 · 10.09 坪 39.1 萬/坪總 395 萬 2025-01-08 10F/14F 1房0廳1衛 · 11.44 坪 37.6 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。