臺南市中西區西湖街50號
2021-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,980 萬 23.3 萬/坪 × 85.12 坪
權狀坪數85.12 坪
主建物74.64 坪
公設比0%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 85.12 坪
└ 主建物 74.64 坪
└ 公設等 10.48 坪
土地持分 36.35 坪
0 坪85.12 坪
土地坐落 頂美段 1515-73 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 18.8
西湖街中位 19.4
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 24%比西湖街中位 高 20%比中西區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,980 萬
+18%
2026 年推估2,335 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 355 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）396 萬
貸款（8 成）1,584 萬
每月月付59,343 元
30 年總利息552 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。