臺南市安南區博和路221號7F/7F
2021-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 18.7 萬/坪 × 30.62 坪
權狀坪數30.62 坪
主建物14.69 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 30.62 坪
└ 主建物 14.69 坪
└ 公設等 15.93 坪
土地持分 6.08 坪
0 坪30.62 坪
土地坐落 和館段 20-1 地號
價格拆解
成交總價580 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價450 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 18.8
博和路中位 18.7
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 低 1%比博和路中位 高 0%比安南區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交580 萬
+28%
2026 年推估740 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：土地總價270萬元 建物總價310萬元112年09月19日轉讓權利範圍1/2 金額290萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-03 7F/7F 3房2廳2衛 · 46.22 坪 33.1 萬/坪總 1,455 萬 2024-09-28 4F/7F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 24.2 萬/坪總 1,200 萬 2024-09-26 7F/7F 2房2廳2衛 · 31.09 坪 19.3 萬/坪總 601 萬 2024-09-22 7F/7F 2房2廳2衛 · 36.45 坪 28.3 萬/坪總 1,030 萬 2024-09-20 1F/7F 2房2廳2衛 · 30.61 坪 19.5 萬/坪總 596 萬 2024-04-20 6F/7F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 32.9 萬/坪總 1,450 萬 2024-04-08 2F/7F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 30.9 萬/坪總 1,372 萬 2023-12-13 2F/7F 3房2廳2衛 · 46.22 坪 28.7 萬/坪總 1,272 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。