臺南市中西區美麗街20號5F/10F
2020-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 11.6 萬/坪 × 49.94 坪
權狀坪數49.94 坪
主建物26.92 坪
公設比28.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 49.94 坪
└ 主建物 26.92 坪
└ 公設等 23.02 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪49.94 坪
土地坐落 星鑽段 420 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 11.6
美麗街中位 12
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 0%比美麗街中位 低 3%比中西區 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交580 萬
+32%
2026 年推估766 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-11-25 9F/10F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 21.2 萬/坪總 1,008 萬 2022-02-25 9F/10F 5房3廳3衛 · 132.33 坪 14.5 萬/坪總 1,920 萬 2020-08-28 6F/10F 3房2廳2衛 · 57.97 坪 13.8 萬/坪總 800 萬 2018-12-04 8F/10F 4房2廳2衛 · 62.3 坪 12.8 萬/坪總 800 萬 2017-09-28 10F/10F 3房2廳2衛 · 50.33 坪 13.3 萬/坪總 668 萬 2017-03-16 10F/10F 3房2廳2衛 · 42.15 坪 12.1 萬/坪總 510 萬 2016-10-23 10F/10F 3房2廳2衛 · 42.15 坪 12.1 萬/坪總 510 萬 2016-09-26 9F/10F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 12.6 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。