臺南市新市區富林路589號4F/14F
2020-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 756 萬 18.2 萬/坪 × 40.45 坪
權狀坪數40.45 坪
主建物20.97 坪
公設比36%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.45 坪
└ 主建物 20.97 坪
└ 公設等 19.48 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪40.45 坪
土地坐落 新北段 216 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價756 萬
其中車位−128 萬
扣車位後房價628 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 20.1
富林路中位 19.4
新市區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 低 9%比富林路中位 低 6%比新市區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交756 萬
+54%
2026 年推估1,162 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 406 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（128 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-10 9F/14F 2房2廳2衛 · 33.02 坪 29.3 萬/坪總 968 萬 2025-11-21 6F/14F 3房2廳2衛 · 40.78 坪 31.9 萬/坪總 1,300 萬 2024-06-11 13F/14F 2房2廳2衛 · 33.61 坪 33.9 萬/坪總 1,140 萬 2024-05-30 9F/14F 2房2廳2衛 · 33.62 坪 33.3 萬/坪總 1,120 萬 2024-05-03 13F/14F 2房2廳2衛 · 33.35 坪 35 萬/坪總 1,168 萬 2024-04-21 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.78 坪 32.4 萬/坪總 1,320 萬 2024-03-29 14F/14F 2房2廳2衛 · 31.85 坪 32 萬/坪總 1,020 萬 2024-02-24 5F/14F 3房2廳2衛 · 40.78 坪 31.9 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。