臺南市善化區茄拔5之56號
2025-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,222 萬 27.2 萬/坪 × 44.92 坪
權狀坪數44.92 坪
主建物37.4 坪
公設比0%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 44.92 坪
└ 主建物 37.4 坪
└ 公設等 7.52 坪
土地持分 28.1 坪
0 坪44.92 坪
土地坐落 茄拔段一小段 835-44 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 26.1
茄拔中位 17.7
善化區 2025 年中位 29.5
比本棟中位 高 4%比茄拔中位 高 54%比善化區 2025 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,222 萬
+2%
2026 年推估1,243 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）978 萬
每月月付36,625 元
30 年總利息341 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。