臺南市中西區永華路一段36號6F/12F
2025-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 276 萬 21.2 萬/坪 × 13.04 坪
權狀坪數13.04 坪
主建物8.77 坪
公設比25.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 13.04 坪
└ 主建物 8.77 坪
└ 公設等 4.27 坪
土地持分 1.04 坪
0 坪13.04 坪
土地坐落 南廠段 267 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 15.7
永華路一段中位 25.1
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 35%比永華路一段中位 低 16%比中西區 2025 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交276 萬
+4%
2026 年推估288 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）221 萬
每月月付8,272 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。