臺南市中西區永華路一段36號12F/12F
2022-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 25.3 萬/坪 × 31.28 坪
權狀坪數31.28 坪
主建物17.68 坪
公設比36.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.28 坪
└ 主建物 17.68 坪
└ 公設等 13.6 坪
土地持分 2.37 坪
0 坪31.28 坪
土地坐落 南廠段 267 地號
價格拆解
成交總價790 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價520 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 15.7
永華路一段中位 25.1
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 61%比永華路一段中位 高 1%比中西區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交790 萬
+12%
2026 年推估882 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-09 6F/12F 1房1廳1衛 · 13.04 坪 21.2 萬/坪總 276 萬 2025-03-30 5F/12F 1房1廳1衛 · 15.19 坪 21.3 萬/坪總 323 萬 2024-07-21 6F/12F 1房1廳1衛 · 9.06 坪 24.3 萬/坪總 220 萬 2024-04-16 12F/12F 1房1廳1衛 · 13.04 坪 20.7 萬/坪總 270 萬 2023-06-26 7F/12F 1房1廳1衛 · 14.63 坪 25.4 萬/坪總 372 萬 2023-05-30 12F/12F 1房1廳1衛 · 13.04 坪 22.6 萬/坪總 295 萬 2022-08-12 7F/12F 1房1廳1衛 · 14.63 坪 22.6 萬/坪總 330 萬 2022-02-19 9F/12F 1房1廳1衛 · 17.68 坪 20.1 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。