臺南市善化區燈會街10號2F/7F
2022-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 23.6 萬/坪 × 26.7 坪
權狀坪數26.7 坪
主建物15.45 坪
公設比33.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 26.7 坪
└ 主建物 15.45 坪
└ 公設等 11.25 坪
土地持分 7.24 坪
0 坪26.7 坪
土地坐落 善新段 115 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 15.1
燈會街中位 18.6
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 56%比燈會街中位 高 27%比善化區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交630 萬
+7%
2026 年推估673 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：賣方賣清
同址其他成交（8 筆）
2023-10-24 3F/7F 2房2廳1衛 · 25.09 坪 34.5 萬/坪總 866 萬 2019-10-16 3F/7F 2房1廳1衛 · 23.15 坪 15.6 萬/坪總 360 萬 2017-12-22 2F/7F 2房2廳1衛 · 26.7 坪 16.4 萬/坪總 438 萬 2017-12-06 2F/7F 2房2廳1衛 · 24.9 坪 14.1 萬/坪總 350 萬 2017-11-13 4F/7F 2房2廳1衛 · 24.9 坪 13.9 萬/坪總 346 萬 2017-11-09 5F/7F 2房2廳1衛 · 27.32 坪 15.7 萬/坪總 430 萬 2017-11-04 6F/7F 2房2廳1衛 · 23.15 坪 14.9 萬/坪總 345 萬 2017-11-04 4F/7F 2房2廳1衛 · 23.15 坪 14.2 萬/坪總 328 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。