臺南市安平區永華路二段835號23F/23F
2020-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 32.3 萬/坪 × 31.35 坪
權狀坪數31.35 坪
主建物12.99 坪
公設比32.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 31.35 坪
└ 主建物 12.99 坪
└ 公設等 18.36 坪
土地持分 2.68 坪
0 坪31.35 坪
土地坐落 金華段 85-2 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價735 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 29.2
永華路二段中位 24.6
安平區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 11%比永華路二段中位 高 31%比安平區 2020 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+21%
2026 年推估1,030 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：含裝潢
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。