臺南市東區仁東街21號2F/14F
2025-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 22.1 萬/坪 × 28.07 坪
權狀坪數28.07 坪
主建物17.93 坪
公設比18.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 28.07 坪
└ 主建物 17.93 坪
└ 公設等 10.14 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪28.07 坪
土地坐落 仁和段 894 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 13.3
仁東街中位 14.2
東區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 66%比仁東街中位 高 56%比東區 2025 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交620 萬
+0%
2026 年推估622 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-02 5F/14F 2房1廳1衛 · 27.9 坪 12.9 萬/坪總 360 萬 2025-06-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 23.2 萬/坪總 818 萬 2024-08-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 24.1 萬/坪總 850 萬 2024-05-17 14F/14F 2房2廳1衛 · 24.24 坪 24.6 萬/坪總 603 萬 2024-03-05 14F/14F 5房2廳3衛 · 63.21 坪 4.8 萬/坪總 300 萬 2024-02-14 6F/14F 2房2廳1衛 · 24.24 坪 26.8 萬/坪總 650 萬 2023-10-28 9F/14F 2房2廳1衛 · 27.9 坪 25 萬/坪總 698 萬 2023-10-09 13F/14F 2房2廳1衛 · 24.24 坪 22.7 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。