臺南市南區灣裡路282巷140號2F/5F
2021-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 16.4 萬/坪 × 38.8 坪
權狀坪數38.8 坪
主建物22.85 坪
公設比23.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.8 坪
└ 主建物 22.85 坪
└ 公設等 15.95 坪
土地持分 11.36 坪
0 坪38.8 坪
土地坐落 南山段 909 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價570 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 18
灣裡路中位 15.8
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 低 9%比灣裡路中位 高 4%比南區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+29%
2026 年推估839 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。